重庆连出楼市控制重拳多家金融机构联合宣布房地产投机

作者:易秋      发布时间:2021-01-20      浏览量:0

1月12日,重庆市住房公积金管理中心和12家银行联合宣布,坚决贯彻重庆市房地产控制政策,采取措施,打击房地产投机行为。

到目前为止,重庆市国土住宅管理局半个月内已经喊了5次,为当地住宅市冷却,制定了严格的管理措施。

重庆市社会科学院决策咨询研究中心主任邓涛对21世纪经济报道记者说,由于供应方住宅来源充足,地方控制措施适当,重庆住宅价格预计缓慢上涨,短期内整体大幅上涨的可能性很低。

控制房地产投机

对于最近重庆市主要城市房地产市场出现的异常现象,重庆国土房地产管理局发言人11日晚回应,最近主要是个别地区和少量高端、滨江地区的大楼交易量和价格交易,很多大楼价格稳定,房地产市场供求关系平衡,能够满足很多人的自营住宅购买需求。

该新闻发言人表示,将采取具体措施应对炒房行为。一是严禁购买的预售商品住宅转让,严禁以取消网络合同的申请等方式进行商品住宅转让。

二是严格执行房地产税改革试点的有关规定,市外重庆没有户籍,没有企业,没有工作的三无人员在买第二套房征收房地产税,特别是房地产税征收后,该房每年征收税金,该房屋转让后每年征收税金。

三是与金融机构联动,三无人员不在渝炒房处理贷款。

此前,2016年12月31日、2017年1月6日、7日、10日,重庆市国土部门已经公开了4次,并行了很多措施,坚决抑制了房地产投机。

其中,1月6日的公开讲话显示,该局组织了26个执法检查组、110人,对主要城市重点区域的256个项目进行了特别执法检查,约定了18个违法项目的负责人,命令整改。

上述13家机构于12日发表声明,坚决贯彻重庆市房地产管制政策,包括涉嫌提高房价、控制销售和发布虚假信息的违规企业,暂停住房贷款商业贷款和公积金贷款。

这些金融机构包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、中信银行、兴业银行、招商银行、邮政储蓄银行等全国银行在渝分行、重庆当地重庆银行、重庆农业银行、三峡银行等。

值得注意的是,重庆市国土住宅管理局还表示,为了应对房地产市场的突发状况,有效控制房地产市场的措施,根据市场状况适时发售。

21世纪经济报道记者最近在重庆主要城市部分大楼实地调查后,元旦后来渝的购房者确实比以前增加了,但主要集中在江北口、北滨路、南滨路的核心区域。

目前重庆房价稳定。据官方统计,2017年1月1日至10日,重庆主要城市商品住宅日平均交易量比2016年12月平均交易量减少9%,商品住宅建设平均价格为7632元/平方米,与12月平均价格持平。

土地供应充足

重庆大厦市最近突然升温,分析家指出,与重庆房价长期滞后有关。

根据70个大中城市房价指数,重庆从2013年1月至2016年10月近4年房价指数累计上涨幅度仅为6。20%,在二线城市属于弱水平。

同期成都累计涨幅9.22%,青岛7.32%,天津、杭州均超过25%,其他热点二线城市如厦门超过75%,南京和合肥超过50%,武汉和郑州也在30%左右。

西南财大经济学院副教授刘璐认为,与其他热点城市相比,重庆由于土地供应量大,楼市属于大盘股概念,整体趋势缓慢上升,但迅速上升并不容易。

刘璐进一步分析,重庆是多中心城市,受河流和山地等地形因素的限制,楼市的分裂比同心圆的平原城市大,不易普及。

重庆大学教授蒲勇健认为,两个因素决定了重庆房价短期内不会大幅上涨。一是地方政府土地储备量大,能有效满足市场需求,从土地成本的观点出发,推动房价上涨的因素小,二是除商社外,重庆保障房源充足,对房价也有抑制作用。

与北上深相比,重庆不是全国市场。蒲勇健说。

邓涛认为,重庆近年来系统建立了住房供应体系。一是公租建设早,库存大,为中低收入者提供住房保障的中端普通商社市场,土地供应量一直充足,有利于稳定住房价格。另外,重庆是房地产税试验城市,在一定程度上抑制了高端住房需求。

刘璐认为,金融、IT业的占有率、地方人口的纯流入量对当地大厦市有重要的推进作用,随着重庆产业的升级和对外来人口的魅力的提高,重庆房地产业仍有发展机会。